购房者死亡但房产证未办该怎么办？

当购房者死亡且房产证未办时，处理该情况需要遵循一定的法律程序和规定。首先，我们要明确几个重要的法律概念。遗产是指自然人死亡时遗留的个人合法财产，在这种情况下，未办理房产证的房屋如果是购房者合法购买的，也属于遗产范畴。法定继承是指在被继承人没有对其遗产的处理立有遗嘱的情况下，由法律直接规定继承人的范围、继承顺序、遗产分配的原则的一种继承形式。而不动产登记则是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，办理房产证就是一种不动产登记。

根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条规定，遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。所以，购房者购买的房屋作为其合法财产，是可以被继承的。

接下来，继承人需要按照法定继承程序来处理该房屋。如果购房者生前立有遗嘱，那么就按照遗嘱继承办理；如果没有遗嘱，则按照法定继承办理。法定继承的第一顺序继承人包括配偶、子女、父母。

在确定继承人之后，继承人需要准备相关材料去办理房屋的产权登记手续。一般需要的材料有：被继承人的死亡证明、继承人的身份证明、购房合同、付款凭证等。然后，继承人可以向不动产登记机构提出申请，将房屋登记到自己名下。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，就会为继承人办理房产证。

需要注意的是，不同地区的不动产登记机构可能在具体的办理流程和要求上会有所差异。所以，在办理之前，建议继承人先咨询当地的不动产登记机构，了解详细的办理程序和所需材料，以确保顺利办理房产证。