我买的房子未过户被法院查封了怎么办?

我之前买了套房子,当时没来得及过户,现在突然得知房子被法院查封了。我特别着急,这房子我钱都付了大部分了,也已经搬进去住了。我想知道我该怎么做才能保障自己的权益,房子还能不能保住呢?
张凯执业律师
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当您遇到买的房子未过户就被法院查封这种情况时,不要慌张,下面为您详细介绍相关法律知识和应对办法。


首先,要了解法院查封房子通常是因为房屋原产权人涉及到债务纠纷等案件,债权人向法院申请了财产保全或者执行程序,法院才会对其名下的房屋进行查封。


依据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》,如果您要争取房屋的权益,需要满足一定条件。比如在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;在人民法院查封之前已合法占有该不动产;已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;非因买受人自身原因未办理过户登记。


若您满足上述条件,您可以向执行法院提出执行异议。在提出执行异议时,要准备好相关证据,像房屋买卖合同、付款凭证、交房证明等,来证明您的主张。法院会对您的异议进行审查,如果审查后认为您的异议成立,法院会裁定中止对该房屋的执行。


要是执行异议被驳回,您还可以通过执行异议之诉来进一步维护自己的权益。在执行异议之诉中,您需要向法院说明您对房屋享有足以排除强制执行的民事权益。不过打官司是一件比较复杂的事情,建议您可以咨询专业的律师,让律师帮您分析具体情况并制定合适的诉讼策略。

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