房子没下证过户能否排除后面的查封?

我买了套房子,还没下房产证就完成了过户。最近听说原房主有债务纠纷,房子可能会被查封。我想知道,我这种没下证就过户的情况,能不能让房子不被后面查封啊?
张凯执业律师
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在讨论房子没下证过户能否排除后面的查封这个问题时,我们需要先理解几个法律概念。首先,房屋过户通常意味着房屋的所有权发生了转移,但没下证的情况下,房屋的产权状态可能存在一些不确定性。


根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》(2020年修正)第二十八条规定,金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议,符合下列情形且其权利能够排除执行的,人民法院应予支持:(一)在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同;(二)在人民法院查封之前已合法占有该不动产;(三)已支付全部价款,或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行;(四)非因买受人自身原因未办理过户登记。


对于没下证过户的房子,如果符合上述规定的情形,那么是有可能排除后面的查封的。比如,你在法院查封之前就和卖家签订了合法有效的购房合同,并且已经实际入住了该房屋,同时也付清了全部房款,而且没下证不是因为你自己的原因导致的,那么你就有较大的机会排除执行。


然而,如果不符合这些条件,比如你没有签订书面合同,或者没有实际占有房屋,又或者没下证是因为你自身拖延等原因造成的,那么法院可能不会支持你排除查封的请求。所以,具体情况需要根据实际发生的事实,对照相关法律规定来判断。

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