房子没过户但有法院判决会怎样?

我买了套房子,一直没办理过户手续。不过后来因为一些纠纷,法院对此作出了判决。我就想知道,这种情况下,房子没过户但有法院判决,从法律上来说这房子到底算不算我的?会有什么影响?
张凯执业律师
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在房子没过户但有法院判决的情况下,需要根据法院判决的类型来确定其法律效果。


首先,我们来了解一下房屋过户的一般意义。房屋过户是指将房屋的所有权从原产权人转移到新产权人的过程,只有完成过户登记,房屋的所有权才在法律上正式发生转移。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。


如果法院作出的是给付判决,比如判决卖方必须协助买方办理房屋过户手续。这种情况下,在未完成过户登记之前,房屋的所有权依然属于原产权人。不过,买方依据生效的法院判决,拥有要求卖方配合过户的权利。如果卖方不履行判决,买方可以向法院申请强制执行,通过法院的执行程序完成房屋过户。


要是法院作出的是形成判决,例如因离婚、继承等纠纷,法院判决房屋归一方所有。依据《民法典》第二百二十九条规定,因人民法院、仲裁机构的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者征收决定等生效时发生效力。在这种情况下,自判决生效时起,房屋的所有权就发生了转移,即使没有办理过户登记,获得房屋的一方也已经是房屋的所有权人。但为了避免后续交易等方面出现问题,还是建议及时办理过户手续。

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