租赁合同过期违约了该怎么办？
我之前签了一份租赁合同，现在合同已经过期 了，但对方出现了违约的情况。我不太清楚在这种合同过期的状态下，对方违约我该怎么处理，不知道法律上有什么规定和办法能保障我的权益，所以想了解一下具体该怎么做。
张凯执业律师
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当租赁合同过期后出现违约情况，我们需要从不同方面来处理和应对。首先，要明确一下“租赁合同过期”的两种情况。一种是合同到期后自然终止，双方的权利义务原本应该结束；另一种可能是双方没有续签合同，但承租人继续使用租赁物，出租人也没有提出异议，这种情况下原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。
如果是第一种合同到期自然终止的情况，若一方在合同到期后做出了违反原合同约定的行为，这就构成违约。比如，承租人在合同到期后没有按照约定返还租赁物，或者损坏了租赁物却不按约定赔偿等。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。此时，受损方可以要求违约方按照合同约定承担违约责任。如果合同中约定了违约金，受损方可以要求违约方支付违约金；如果约定了定金，适用定金罚则。
对于第二种不定期租赁的情况，虽然合同继续有效，但双方都可以随时解除合同，不过出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。若在这种情况下一方违约，同样要承担违约责任。受损方可以要求违约方赔偿因其违约行为所造成的损失，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
在处理租赁合同 过期违约问题时，受损方首先要收集好相关证据，比如合同文本、违约行为的证据（如照片、视频、聊天记录等）、自己遭受损失的证据等。然后可以先尝试与违约方协商解决，要求其承担违约责任。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自己的合法权益。