question-icon 买了返租商铺,运营公司破产该怎么办?

我买了返租商铺,和运营公司签了协议,能定期拿到租金。但现在运营公司破产了,我很担心自己的权益。我想知道接下来该怎么做,能不能继续拿到租金,投入的钱会不会打水漂,该通过什么途径维护自己的权益呢?
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  • #返租商铺
  • #公司破产
answer-icon 共1位律师解答

当您买了返租商铺,而运营公司破产时,以下是一些应对办法和相关法律依据。 首先,要明确返租商铺这种模式。返租商铺是指开发商将商铺出售给业主后,再与业主签订返租协议,由运营公司负责统一经营管理,业主定期收取租金收益。在这种模式下,业主与运营公司之间通常存在租赁合同关系。 当运营公司破产,根据《中华人民共和国企业破产法》的规定,破产程序启动后,会有管理人接管运营公司的财产和事务。您作为债权人,需要及时向管理人申报债权。申报债权时,要准备好相关的证据材料,比如返租协议、付款凭证、租金支付记录等,以证明您与运营公司之间的债权债务关系以及债权的金额。 对于您的债权性质,需要根据具体情况判断。如果您的租金已经到期但尚未支付,这部分属于普通债权。而如果运营公司破产导致合同无法继续履行,您还可能有权要求赔偿损失。在确定赔偿金额时,要结合返租协议的约定以及实际遭受的损失。 在破产财产分配方面,根据《企业破产法》规定的清偿顺序,破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后,依次清偿职工工资、社会保险费用和法定补偿金,所欠税款,最后是普通破产债权。所以,您作为普通债权人,要等前面顺位的债权得到清偿后,才能参与剩余财产的分配。如果破产财产不足以清偿全部债务,您可能无法全额收回债权。 此外,您还可以关注开发商在其中是否存在责任。如果返租模式是开发商主导,并且开发商在运营公司的破产中有过错,比如虚假宣传、承诺担保等,您可以考虑追究开发商的责任。通过与开发商协商或者向法院提起诉讼,要求开发商承担相应的赔偿责任。 总之,在运营公司破产的情况下,您要及时申报债权,密切关注破产程序的进展,必要时寻求专业法律帮助,以最大程度维护自己的合法权益。

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