农村房屋出售未经共同所有人同意该怎么办？
共1位律师解答
当农村房屋出售未经共同所有人同意时，我们可以从以下几个方面来分析和处理。首先，共同共有是指两个或以上的人基于共同关系，对同一财产不分份额地共同享有权利并承担义务。在农村房屋共同共有的情况下，根据《中华人民共和国民法典》第三百零一条规定，处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。也就是说，一般情况下，出售农村房屋需要全体共同所有人同意才行。 如果未经共同所有人同意就出售房屋，这种买卖行为的效力要分情况来看。如果买房人不知道这是共同共有的房屋，而且支付了合理的价格，办理了房屋过户登记手续，那么买房人可能构成善意取得。善意取得就是说，买房人在不知情的情况下，按照正常的市场交易规则获得了房屋，法律会保护他的权益。根据《民法典》第三百一十一条规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 要是买房人不符合善意取得的条件，比如他知道这房屋是共同共有的，或者没有支付合理价格，或者没有办理过户登记，那么其他共同所有人可以主张房屋买卖行为无效，要求买房人返还房屋。同时，其他共同所有人可以向擅自出售房屋的人追究责任，要求其赔偿损失。 在实际处理这类问题时，共同所有人可以先和买房人、擅自出售房屋的人进行协商，尝试解决问题。如果协商不成，可以向人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
大家都在问 
立即联系