城里人买了农村的房子没办法过户该怎么办?

我是城里人,买了套农村房子,现在却没办法过户。我很担心自己的权益没保障,不知道后续该怎么处理这个事情,是能想办法补救过户,还是有其他解决办法呢?
张凯执业律师
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首先,我们来了解一下城里人买农村房子没办法过户背后的法律原因。农村房屋所占用的土地是集体土地,也就是归村集体所有。根据我国相关法律规定,宅基地的使用权是本集体经济组织成员享有的权利,与特定的身份关系相联系,非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。《中华人民共和国土地管理法》规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时,严禁城镇居民在农村购置宅基地,严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。


当城里人买了农村房子没办法过户时,这种买卖行为很可能是不受法律保护的。从法律角度看,该房屋买卖合同可能会被认定为无效合同。因为合同违反了法律、行政法规的强制性规定。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是,该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。


如果遇到这种情况,有以下几种处理方式。一是双方可以协商解除合同。卖房人返还购房款给买房人,买房人将房屋返还给卖房人。因为合同无效后,因该合同取得的财产,应当予以返还。依据是《中华人民共和国民法典》第一百五十七条,民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后,行为人因该行为取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失;各方都有过错的,应当各自承担相应的责任。法律另有规定的,依照其规定。


二是如果双方都有继续履行合同的意愿,并且能够得到村集体的认可,比如经过村民会议或者村民代表会议同意,将买房人吸纳为本集体经济组织成员,那么有可能使合同变得合法有效,进而尝试办理过户手续。不过这种方式的难度较大,需要符合一系列的条件和程序。


总之,城里人购买农村房屋面临诸多法律风险,在进行相关交易时一定要谨慎了解法律规定,避免给自己带来不必要的麻烦。

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