买回迁房房主不配合办房照该怎么办？

当买回迁房后房主不配合办理房照时，你可以采取以下措施来维护自己的权益。 首先，咱们得明确回迁房买卖合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定，当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。如果你和房主签订了书面的回迁房买卖合同，且该合同是双方真实意思的表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么这个合同就是有效的。有效的合同对双方都具有法律约束力，双方都应当按照合同约定履行自己的义务。 如果房主不配合办理房照，这就属于违约行为。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。你可以先尝试和房主进行沟通协商，向他说明合同的约定和他应承担的义务，要求他按照合同约定配合办理房照。在沟通时，要注意保留相关的聊天记录、通话录音等证据。 如果协商不成，你可以考虑发送书面的催告函。催告函要明确指出房主的违约行为，要求他在一定期限内配合办理房照，并告知他如果不履行将承担的法律后果。催告函可以通过邮政特快专递的方式送达，并保留好邮寄凭证。 如果房主仍然拒绝配合，你可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，你需要提供相关的证据，如买卖合同、付款凭证、催告函等，来证明你和房主之间存在合同关系，以及房主存在违约行为。法院在审理后，如果认定房主违约，会判决房主继续履行合同，配合你办理房照。如果房主在判决生效后仍然不履行，你可以向法院申请强制执行。法院可以通过强制执行程序，要求相关部门协助办理房照过户手续。总之，遇到这种情况不要慌张，要通过合法的途径来维护自己的权益。