买了房子租客不走该怎么办？

在这种情况下，首先要了解“买卖不破租赁”这个重要的法律概念。“买卖不破租赁”指的是，当房屋在租赁期间发生所有权变动时，原租赁合同对新的房屋所有人和承租人仍然具有法律效力。也就是说，即使你买下了这套房子，租客依据原来和房东签订的租赁合同，依然有权在租赁期限内继续使用该房屋。

这个法律原则的依据是《中华人民共和国民法典》第七百二十五条，该条规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”所以，如果你购买房屋时，租客的租赁关系已经存在且处于有效状态，那么你需要受到原租赁合同的约束。

不过，也存在一些可以让租客搬走的合法情况。如果租客存在违约行为，比如没有按照合同约定支付租金，或者违反了合同中关于房屋使用的规定，你可以依据《民法典》的相关规定和租赁合同的具体条款，要求解除租赁合同。《民法典》第七百二十二条规定：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。”如果租客有其他严重违约行为，导致合同目的无法实现，你同样可以主张解除合同。

还有一种情况是，如果原房东和租客的租赁合同中约定了在房屋所有权转移时租赁合同终止，那么你可以按照合同约定要求租客搬走。但这种情况相对较少，需要查看具体的合同条款。

如果你想要让租客搬走，建议先和租客进行友好沟通，了解他们的想法和需求，同时向他们说明你的立场和相关的法律规定。如果沟通无法解决问题，你可以考虑寻求专业律师的帮助，通过法律途径来维护自己的合法权益。在采取法律行动之前，要注意收集和保留相关的证据，比如租赁合同、租金支付记录、租客违约的证据等，以便在需要时能够有力地支持自己的主张。