question-icon 新房子还没拿房就被水淹了该怎么办?

我买了套新房子,还没去拿房呢,结果听说房子被水淹了。我现在特别着急,也不知道这种情况该怎么处理,责任该谁来承担,我该采取什么措施才能保障自己的权益,希望懂法律的朋友给支支招。
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answer-icon 共1位律师解答

当新房子还没拿房就被水淹了,我们需要从多个方面来考虑如何处理这个问题。 首先,要明确房屋的交付时间是一个关键节点。根据《中华人民共和国民法典》规定,在房屋交付之前,房屋毁损、灭失的风险由出卖人承担;交付之后,由买受人承担。也就是说,在你还没拿房时,正常情况下房屋的风险还在开发商那边。 一旦发现房子被水淹,第一时间要做的就是保留证据。你可以对房屋被水淹的现场进行拍照、录像,记录下水淹的程度、受影响的区域以及屋内物品的损坏情况等。这些证据在后续的处理过程中非常重要。 接下来,要及时通知开发商。告知他们房屋被水淹的情况,要求他们对问题进行处理。开发商有责任对房屋进行修复,使其达到合同约定的交付标准。如果因为水淹给你造成了其他损失,比如耽误了入住时间,产生了额外的租房费用等,你也有权要求开发商进行赔偿。 如果开发商拒绝承担责任或者处理不积极,你可以通过书面的方式向他们发送函件,明确指出问题和你的诉求,并保留好函件的送达凭证。如果还是无法解决,你可以考虑通过法律途径来维护自己的权益,比如向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,之前保留的证据就会发挥重要作用,帮助你证明自己的主张。

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