商场无人流导致交不起房租该怎么办?

我租了商场里的一个店铺,结果商场一直没什么人流,生意特别差,根本赚不到钱,现在房租都交不起了。我很发愁,不知道这种情况下从法律角度该怎么处理,有没有办法能减少我的损失或者合理解决房租问题呢?
张凯执业律师
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当商场无人流导致商户交不起房租时,可从以下几个方面寻求解决办法。


首先,可以考虑和商场出租方协商。根据《中华人民共和国民法典》中规定的公平原则,民事主体从事民事活动,应当遵循公平原则,合理确定各方的权利和义务。在商场无人流的情况下,继续按照原合同约定支付房租对商户明显不公平。所以,商户可以与商场出租方进行友好沟通,向其说明商场目前的实际情况,比如人流量少、顾客消费意愿低等,共同探讨解决方案。例如,申请减免部分房租,或者延长房租支付期限等。


如果协商不成,在某些特定情形下,商户可以依据情势变更原则来维护自身权益。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第二十条规定,民法典施行前成立的合同,继续履行合同对于当事人一方明显不公平的,受不利影响的当事人可以与对方重新协商;在合理期限内协商不成的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构变更或者解除合同。人民法院或者仲裁机构应当结合案件的实际情况,根据公平原则变更或者解除合同。若商场无人流的情况是在合同签订后发生了当事人在订立合同时无法预见的、不属于商业风险的重大变化,继续履行合同对于商户一方明显不公平,那么商户可以通过法律途径,向法院或仲裁机构请求变更或解除租赁合同。


另外,需要注意的是,在采取行动前,商户要收集好相关证据,比如商场的人流量数据、销售额记录等,以证明商场无人流对自己经营造成了严重影响。

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