房产证土地使用权到期了该怎么办？

当房产证土地使用权到期时，处理方式需要根据土地的性质来确定。首先，对于住宅建设用地，也就是我们平常居住的房子所在土地。《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。这意味着住宅用地到期后，不用咱们自己去专门办理复杂的手续申请续期，会自动续期。不过关于续期费用，目前具体的细则还需要依据后续相关的法律和行政法规来执行。

而非住宅建设用地，像商业、工业等用途的土地。同样依据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条，非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说非住宅用地到期后，要按照相关法律规定来办理续期手续。一般来说，土地使用者需要在期限届满前一年提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。