question-icon 商品房土地使用权到期了续期费用是怎样的?

我买了套商品房,最近了解到土地使用权是有期限的。现在很担心到期后怎么办,尤其是续期费用这方面。不知道费用是怎么计算的,是按面积算还是有其他标准,也不清楚费用高不高,希望了解相关法律规定。
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  • #土地续期费用
answer-icon 共1位律师解答

在我国,商品房土地使用权到期后续期费用是大家比较关心的问题。首先,我们要理解土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定,对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。对于商品房来说,土地性质一般是国有土地,购房者拥有的房屋所有权是永久的,但土地使用权是有期限的。 《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。不过目前,关于续期费用具体的法律、行政法规细则尚未完全明确。 从法律层面的精神来看,住宅建设用地到期自动续期体现了对公民财产权利的保障。虽然续期费用的细则未明确,但可以推测会综合考虑多方面因素。一方面,会考虑土地的市场价值。土地价值会随着时间、地段等因素变化,不同地段的土地续期费用可能存在差异。另一方面,也会考虑购房者的承受能力,不会设置过高的费用门槛。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期,依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,依照法律、行政法规的规定办理。

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