商品房土地使用权到期了续期费用是怎样的？

在我国，商品房土地使用权到期后续期费用是大家比较关心的问题。首先，我们要理解土地使用权的概念。土地使用权是指单位或者个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。对于商品房来说，土地性质一般是国有土地，购房者拥有的房屋所有权是永久的，但土地使用权是有期限的。

《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。不过目前，关于续期费用具体的法律、行政法规细则尚未完全明确。

从法律层面的精神来看，住宅建设用地到期自动续期体现了对公民财产权利的保障。虽然续期费用的细则未明确，但可以推测会综合考虑多方面因素。一方面，会考虑土地的市场价值。土地价值会随着时间、地段等因素变化，不同地段的土地续期费用可能存在差异。另一方面，也会考虑购房者的承受能力，不会设置过高的费用门槛。对于非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。