question-icon 住房土地使用权到期了该怎么办?

我买的房子土地使用权快到期了,心里挺慌的,不知道到期后房子还能不能住,需不需要重新交钱,会不会被收回。想了解下法律上对于住房土地使用权到期是怎么规定的,我该采取什么措施来保障自己的权益呢?
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  • #土地续期
answer-icon 共1位律师解答

住房土地使用权到期是许多购房者关心的问题。下面为你详细介绍相关法律规定和应对办法。 首先,要明确土地使用权和房屋所有权是两个不同的概念。房屋所有权是指对房屋本身的占有、使用、收益和处分的权利,它是没有期限限制的,也就是说,只要房子存在,你就一直拥有它。而土地使用权是指对土地的使用权利,是有期限的。根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条规定,居住用地的土地使用权出让最高年限是70年。 对于住宅建设用地使用权到期后的处理,《中华人民共和国民法典》第三百五十九条第一款规定,住宅建设用地使用权期限届满的,自动续期。续期费用的缴纳或者减免,依照法律、行政法规的规定办理。这意味着,当你的住房土地使用权到期后,不需要你主动去办理续期手续,土地使用权会自动延续。 虽然法律规定了自动续期,但关于续期费用的具体标准和缴纳方式,目前相关法律、行政法规还没有进一步明确的规定。不过,立法的倾向是保障居民的居住权益,后续国家可能会根据实际情况出台相应的政策。 另外,如果在土地使用权到期前,因为公共利益需要提前收回该土地,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十条规定,国家应依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿,并退还相应的出让金。 总之,住房土地使用权到期后自动续期这一规定,给广大购房者吃了一颗“定心丸”,保障了居民稳定的居住环境。

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