回迁房到期了该怎么办？
我家有套回迁房，最近突然想到它会不会存在到期的问题。也不知道到期之后该怎么处理，心里挺没底的。想问问大家，回迁房要是到期了，按照法律规定应该怎么做呢 ？
张凯执业律师
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回迁房通常是因城市建设、土地开发等原因，为安置被拆迁住户而建造的房屋。其土地性质一般分为出让和划拨两种情况，而“到期”主要指的是土地使用年限到期。
根据《中华人民共和国民法典》第三百五十九条规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，如果回迁房的土地性质是住宅建设用地，在土地使用年限到期后，会自动续期。比如常见的70年产权的回迁房，到了70年期限后，不需要业主主动去申请续期，会自动延续土地使用权限。不过对于续期费用的问题，目前相关法律、行政法规还没有详细明确的规定。
如果回迁房的土地性质不是住宅建设用地，比如是商业用地（40年产权）或者工业用地（50年产权）等非住宅建设用地，根据《中华人民共和国民法典》规定，建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。一般来说，非住宅建设用地使用权到期后，需要土地使用者向土地管理部门提出续期申请，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。
总之，回迁房 到期后的处理方式主要取决于土地性质，住宅用地一般自动续期，非住宅用地则需要按规定申请续期等。