question-icon 一房二卖我已入住但另一方来闹该怎么办?

我买了套房子,已经入住了。后来才知道卖家一房二卖,现在另一个买家找上门来闹,严重影响我的正常生活。我想知道从法律角度,我该怎么应对这种情况,如何维护自己的权益?
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  • #一房二卖
answer-icon 共1位律师解答

在“一房二卖”这种情况中,当您已经入住但另一方来闹事时,您可以从以下几个方面来维护自己的权益。 首先,我们来明确一下“一房二卖”的概念。“一房二卖”指的是房屋的所有权人将同一套房屋先后卖给两个不同的买家。在我国法律里,《民法典》等相关法律法规对这种行为有相应的规定和处理办法。 如果您已经入住该房屋,并且满足一定条件,那么您对房屋的权益是受到法律保护的。比如,您和卖家签订了合法有效的房屋买卖合同,并且已经支付了合理的购房款,完成了房屋的交付并实际入住。根据《民法典》规定,依法成立的合同,自成立时生效。您与卖家签订的合同是双方真实意思的表示,没有违反法律法规的强制性规定,那么这个合同就是有效的。 对于另一方来闹事的情况,他们如果没有合法的依据强行干扰您的正常生活,这种行为可能涉嫌违法。根据《治安管理处罚法》的规定,扰乱他人正常生活秩序的,公安机关可以对其进行相应的处罚。您可以先尝试与对方沟通,向他们出示您的购房合同、付款凭证等相关证据,说明您对房屋拥有合法的权益。如果沟通无果,您可以选择报警,让警方来处理这种闹事行为。 同时,为了避免后续可能出现的纠纷,您还可以通过法律途径进一步确认您对房屋的所有权。如果卖家的“一房二卖”行为给您造成了损失,您可以依据合同约定和法律规定,要求卖家承担违约责任,赔偿您的损失。比如,赔偿您因为处理纠纷而产生的费用,或者赔偿房屋差价等损失。总之,在这种情况下,您要通过合法合理的方式来维护自己的权益。

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