自建房多人共有产权该怎么办?

我家有套自建房,是我和几个兄弟姐妹一起出资建的。现在想确定一下多人共有产权的事,不知道该走什么流程,要准备哪些材料,以后要是有人想转让份额又该怎么处理。希望懂法律的朋友能帮忙解答。
张凯执业律师
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自建房多人共有产权,是指多个主体对同一自建房共同享有所有权。根据《中华人民共和国民法典》第二百九十七条规定,不动产或者动产可以由两个以上组织、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。


按份共有是指共有人按照各自的份额,对共有财产分享权利,分担义务。例如,大家按照出资比例确定各自在自建房产权中的份额。共同共有则是指共有人对共有财产共同享有权利,承担义务,通常基于特定的关系,如家庭关系等产生。


办理自建房多人共有产权登记时,首先要准备好相关材料,一般包括申请书、身份证明、宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明、申请登记房屋符合规划的证明、房屋测绘报告或者村民住房平面图等。然后,向当地的不动产登记机构提出申请,机构会对提交的材料进行审核,必要时还会进行实地查看。审核通过后,就会进行登记并颁发不动产权证书,证书上会注明共有情况。


如果在共有期间,有共有人想转让自己的份额。在按份共有的情况下,根据《民法典》第三百零五条规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。而在共同共有的情况下,一般需要经过全体共有人的同意才能进行处分。若因共有产权产生纠纷,当事人可以通过协商解决;协商不成的,可以向人民法院提起诉讼。

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