question-icon 二手房东乱抠押金该怎么办?

我租了二手房东的房子,退房时他以各种莫名其妙的理由乱扣我的押金,像什么墙面有小划痕就要赔很多钱,明明入住时就有。我觉得他就是故意的,可又不知道该怎么维护自己权益,想问下遇到这种二手房东乱抠押金的情况该咋办?
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  • #押金纠纷
answer-icon 共1位律师解答

当遇到二手房东乱扣押金的情况时,可通过以下几种途径来维护自己的合法权益。 首先,我们要明白“押金”的概念。押金是一方当事人将一定费用存放在对方处,以保证自己的行为不会对对方利益造成损害,如果造成损害的可以以此费用据实支付或另行赔偿。在租赁关系中,押金一般是用于保障房东的房屋及屋内设施不受损害。 从法律依据来看,根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。同时,在租赁关系终止时,如果承租人没有违反合同约定,房东应当将押金全额退还。如果二手房东乱扣押金,这就属于违反合同约定的行为。 遇到这种情况,第一步可以尝试与二手房东进行协商。心平气和地和他说明情况,拿出租赁合同,对照合同条款,指出他乱扣押金是不合理的行为。要求他按照合同约定退还押金。很多时候,通过友好协商就能解决问题。 如果协商不成,第二步可以寻求第三方调解。比如向当地的居委会、街道办事处或者房地产中介协会等机构反映情况,请求他们帮忙调解。这些机构有一定的调解经验和公信力,能够在中间起到协调作用,促使二手房东退还押金。 要是调解也没有效果,第三步可以考虑通过法律途径解决。可以向人民法院提起诉讼。在诉讼过程中,要准备好相关的证据,如租赁合同、押金收据、房屋交付时和退房时的照片、视频等,以证明自己没有违约行为,二手房东乱扣押金是不合理的。法院会根据事实和法律作出公正的判决。

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