商铺在什么情况下可以不交物业费？

在探讨商铺在何种情况下可以不交物业费之前，我们先来了解一下物业费的概念。物业费是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序，向业主所收取的费用。

一般来说，在以下几种情况下，商铺业主可能无需缴纳物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，比如物业没有按照规定对商铺周边的环境卫生进行清扫，垃圾长期堆积；或者对商铺的公共设施设备没有进行及时的维修和养护，导致设施设备损坏无法正常使用等。在这种情况下，业主可以要求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任，并且在物业服务企业未改正之前，业主可以暂时不交物业费。

另外，如果商铺尚未交付给业主使用，根据相关规定，物业费一般由建设单位承担。也就是说，在商铺还没有正式移交给业主的时候，业主是不用交物业费的。

还有一种情况，如果物业服务合同到期后，没有续签新的合同，且物业服务企业也没有实际提供服务，那么业主也无需缴纳物业费。但如果物业服务企业仍然继续提供服务，业主事实上也接受了服务，那么业主还是需要缴纳相应的费用。不过，这种情况下的费用标准等问题可能需要双方重新协商确定。

需要注意的是，即使存在上述可以不交物业费的情况，业主也应该通过合法、合理的途径来解决问题，比如与物业服务企业进行沟通协商、向业主委员会反映等。如果直接拒交物业费，可能会给自己带来不必要的法律风险，比如被物业服务企业起诉要求支付物业费及违约金等。