物业费在什么情况下可以不缴纳？

在探讨什么情况下可以不缴纳物业费之前，我们先来了解一下物业费的基本概念。物业费是指物业产权人、使用人委托物业管理单位对居住小区内的房屋公共建筑及其设备、公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境等项目进行日常维护、修缮、整治及提供其他与居民生活相关的服务所收取的费用。

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。也就是说，在正常情况下，业主是需要按照合同约定缴纳物业费的。

不过，在一些特定情形下，业主是可以不缴纳物业费的。首先，如果物业服务企业没有按照合同约定提供服务，例如小区卫生状况长期不达标，垃圾清理不及时，公共区域杂草丛生；安保措施不到位，小区经常发生盗窃事件，门禁系统形同虚设等。根据《中华人民共和国民法典》第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。若物业未履行这些义务，业主有权拒绝缴纳相应的物业费。

其次，如果房屋还未交付，物业费也不应由业主承担。依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在房屋交付给业主之前，物业费应由开发商支付。

此外，如果物业服务企业擅自扩大收费范围、提高收费标准或者重复收费，业主对违规部分的费用可以拒绝缴纳。《中华人民共和国价格法》和相关物业管理法规都明确禁止物业服务企业乱收费的行为。