什么情况下可以不用交物业费？

在我国的法律体系下，确实存在一些情况业主是可以不用交物业费的。下面为您详细介绍：

首先，当物业服务企业没有按照合同约定提供服务时，业主可以拒交物业费。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。同时，第九百四十二条规定，物业服务人应当按照约定和物业的使用性质，妥善维修、养护、清洁、绿化和经营管理物业服务区域内的业主共有部分，维护物业服务区域内的基本秩序，采取合理措施保护业主的人身、财产安全。如果物业服务企业没有履行这些义务，例如小区卫生长期不打扫、安保措施不到位等，业主就有权利拒交物业费。

其次，如果房屋还未交付，业主也无需交物业费。依据相关规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。也就是说，在开发商没有将房屋正式交付给业主之前，物业费是由开发商承担的。

最后，若物业服务合同无效，业主同样不用交物业费。例如物业服务企业没有相应的资质等情况导致合同无效，业主就不用按照原合同约定交纳物业费。不过这种情况需要通过法律途径来认定合同无效。总之，业主在遇到需要拒交物业费的情况时，要通过合法合理的方式来维护自己的权益。