购买的商铺在什么情况下不能过户？

在购买商铺时，存在多种情况可能导致商铺无法完成过户手续。下面为你详细介绍：

首先，产权不清晰的商铺不能过户。产权不清晰意味着商铺的归属存在争议，可能有多个主体声称对该商铺拥有权利。比如，商铺存在继承纠纷，多个继承人对商铺的分配未达成一致；或者存在离婚财产分割问题，夫妻双方对商铺的归属有争议。根据《中华人民共和国民法典》物权编的相关规定，不动产的所有权应当明确。只有产权明晰，才具备合法过户的前提。如果产权存在纠纷，在纠纷解决之前，是无法进行过户操作的。

其次，被司法机关限制的商铺不能过户。当商铺被法院、检察院等司法机关查封、冻结时，这是司法机关为了保证案件的顺利执行而采取的措施。例如，商铺的原业主涉及债务纠纷，债权人向法院申请了财产保全，法院依法查封了该商铺。在这种情况下，商铺处于被限制状态，任何涉及产权转移的行为，包括过户，都是不被允许的，直至司法限制解除。

再者，未依法取得相关证件的商铺不能过户。商铺在建设和销售过程中，需要取得一系列合法证件，如土地使用证、房产证等。如果商铺没有这些必要的证件，说明其建设或销售可能存在不合法的情况。比如，商铺是在未经批准的土地上建设的，或者开发商在建设过程中违反了规划要求，导致无法办理合法的产权证件。依据《不动产登记暂行条例》，申请不动产登记需要提供合法、有效的权属证明等材料。没有这些证件，就无法完成过户登记。

另外，抵押状态下的商铺在未经抵押权人同意时不能过户。如果原业主将商铺抵押给了银行或其他债权人，在抵押期间，商铺的产权受到一定限制。当要进行过户时，需要经过抵押权人的同意。因为过户可能会影响抵押权人的权益，如果未经同意就过户，可能会导致抵押权无法实现。《中华人民共和国民法典》规定，抵押期间，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。未经通知或同意的转让行为可能会被认定为无效。

最后，存在违章建筑的商铺不能过户。如果商铺存在擅自搭建、改建等违章建筑部分，必须先对违章部分进行整改，恢复原状并通过相关部门的审核后，才有可能办理过户手续。因为违章建筑违反了城市规划和建设管理的相关规定，不符合合法产权的要求。