占有改定的风险何时转移?

我在交易中采用了占有改定的方式,就是东西还是卖方先拿着,但所有权归我了。我现在担心东西在卖方手里出问题,比如损坏、丢失啥的,想知道从法律上讲,这种情况下风险到底啥时候从卖方转移到我这里啊?
张凯执业律师
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占有改定是一种特殊的交付方式,它指的是在动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产,那么物权自该约定生效时发生效力。通俗来讲,就是东西的所有权已经转移给买家了,但卖家还暂时占有着这个东西。


关于占有改定中风险转移的问题,依据《中华人民共和国民法典》第六百零四条规定,标的物毁损、灭失的风险,在标的物交付之前由出卖人承担,交付之后由买受人承担,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。在占有改定的情形下,虽然所有权已经转移给了买受人,但占有状态并未实际改变,从法律规定的本意来看,风险转移通常与交付相关。


不过在占有改定中,由于实际占有未发生转移,所以风险的转移存在一定的特殊性。一般而言,如果当事人没有特别约定,在占有改定协议生效时,所有权转移给买受人,但对于风险转移,需要综合考虑多种因素。如果是因为出卖人保管不善等原因导致标的物毁损、灭失,即便所有权已经转移,在某些情况下,出卖人仍可能需要承担一定的责任。这是基于公平原则和诚实信用原则,因为出卖人在继续占有标的物期间,有妥善保管的义务。


然而,如果是由于不可抗力等不可归责于双方的原因导致标的物出现问题,在占有改定协议生效后,风险通常会随着所有权的转移而转移给买受人。也就是说,买受人需要承担标的物毁损、灭失的后果。所以,在占有改定的交易中,为了明确风险的承担,当事人最好在合同中对风险转移的时间和条件作出详细的约定,这样可以避免在出现问题时产生不必要的纠纷。

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