在租赁合同期间,哪里可以进行房屋售卖?

我租了一套房子,签了租赁合同,可最近房东说要卖房。我不太清楚在有租赁合同的情况下,房东可以通过哪些正规途径卖房,是只能找中介,还是也能自己在网上发布信息之类的呢?想了解下相关情况。
张凯执业律师
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在租赁合同期间,房东进行房屋售卖的途径其实和普通的房屋售卖途径并无本质区别。


首先,我们需要明确一个重要的法律概念,那就是“买卖不破租赁”原则。根据《中华人民共和国民法典》第七百二十五条规定,租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。通俗来讲,就是即便房东把房子卖了,你和原房东签订的租赁合同在有效期内仍然是有效的,新的房屋所有权人也得继续履行这份合同。


关于卖房的途径,常见的有以下几种。一种是通过房地产中介机构。中介机构有专业的销售团队和广泛的客户资源,他们可以帮助房东快速地找到合适的买家。并且,中介会负责处理很多繁琐的事务,比如房屋信息的推广、带客户看房、协助办理相关手续等。很多房东会选择这种方式,因为比较省心省力。


另一种途径是房东自行售卖。房东可以在一些房产交易网站上自行发布房屋售卖信息,也可以在社交媒体、小区公告栏等地方发布消息。不过,自行售卖需要房东自己处理和买家沟通、看房安排、合同签订等一系列事宜,相对比较耗费精力。


还有一种情况是通过司法拍卖。如果房东涉及债务纠纷等情况,法院可能会对房屋进行司法拍卖。但这种情况相对较少,而且通常有比较严格的法律程序。


总之,在租赁合同期间,房东卖房的途径有多种选择,无论选择哪种途径,都不能影响你作为承租人的合法权益。

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