在我国哪些房屋买卖合同是无效的？

在我国，存在多种情形会导致房屋买卖合同无效。

首先，无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同无效。无民事行为能力人，简单来说，就是像不满八周岁的未成年人，还有不能辨认自己行为的成年人等这类人群 ，他们没有能力独立进行民事活动，得由法定代理人代理实施民事行为。依据《民法典》第一百四十四条规定，无民事行为能力人实施的民事法律行为无效。

其次，限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效。限制行为能力人比如八周岁以上不满十八周岁的未成年人，他们只能进行和自己年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，房屋买卖对他们来说比较重大复杂，要是没有法定代理人同意或代理，自己签的合同是无效的。

再者，以欺诈、胁迫手段签订的房屋买卖合同无效。欺诈就是一方故意编造虚假情况或者隐瞒真实情况，让对方产生错误认识从而签合同；胁迫就是一方用让对方财产、身体或精神受损害等威胁手段，迫使对方因恐惧而签合同。这种违背真实意愿签订的合同是无效的。

另外，房屋买卖双方恶意串通，损害国家、集体或他人利益所签订的合同无效。比如买卖双方为了逃避税费等非法目的，故意压低房价签订合同，损害国家税收利益，这样的合同就是无效的。《民法典》第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。

还有，房产、地产分别转让，合同无效。因为房屋和其占用范围内的土地是不可分割的，房屋所有权转让时，土地使用权也要同时转让。要是卖方把房产和土地分别卖给不同人，或者只转让房屋所有权不转让土地使用权，那这个买卖合同就是无效的。

此外，未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同要生效，需要买卖双方到房屋所在地的房管部门进行登记过户，没完成这个手续，即使房子已经交付使用，合同也可能无效。

相关概念：

无民事行为能力人：指不能辨认自己行为或者不能完全辨认自己行为的自然人，民事活动需由法定代理人代理。

限制行为能力人：能进行与自己年龄、智力、精神健康状况相适应的民事活动，但对于一些重大复杂的民事活动需法定代理人同意或代理。

恶意串通：指合同双方当事人非法勾结，为谋取私利而共同订立损害国家、集体或者第三人利益的合同。