产权证与开发证哪个更值得购买?
我在考虑投资房产,现在有涉及产权证和开发证的两种情况。我不知道该怎么选,不清楚这两者在法律层面上哪个更有保障、更值得购买,也不知道它们背后存在哪些法律风险,所以想了解一下。
展开


首先,我们要明确产权证和开发证的概念。产权证,通常指的是房屋产权证,它是购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件,是房屋产权的合法凭证。《中华人民共和国民法典》第二百一十七条规定,不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。也就是说,有了产权证,你就拥有了房屋实实在在的产权。 而开发证,一般指的是房地产开发企业进行房地产开发建设的相关证件,如建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房预售许可证等“五证”。这些证件是房地产开发企业合法进行开发建设的依据,是开发商具备开发资格的证明。但它并不是购房者对房屋拥有产权的证明。 从购买的角度来看,对于普通购房者而言,购买具有合法产权证的房屋才是真正意义上获得了房屋的产权。因为只有产权证才能保障购房者对房屋的各项权益,如可以自由买卖、抵押、继承等。如果购买的房屋没有产权证,那么购房者的权益将面临很大的风险,比如可能无法证明自己对房屋的所有权,在房屋面临拆迁、征收等情况时,可能无法获得应有的补偿。 而开发证是开发商需要具备的证件,与购房者直接拥有房屋产权并无直接关联。购房者在购买房屋时,虽然要查看开发商的开发证,以确保房屋建设的合法性,但最终的目标还是要取得房屋的产权证。所以,从普通购房者的角度来说,产权证才是更值得关注和保障自己权益的,购买有合法产权证的房屋才是更正确的选择。

法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询




