购房合同及房产抵押登记哪个有效呢？

购房合同和房产抵押登记只要符合法律规定，都是有效的，以下为你详细解释：

首先，购房合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议。根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。也就是说，只要购房合同是双方真实意愿的体现，双方都具备相应的民事行为能力，且合同内容不违法违规、不违背公序良俗，那么在签订之时购房合同就已经发生法律效力。

其次，房产抵押登记同样有效。不动产作为抵押的，必须向不动产登记机构办理抵押登记。《中华人民共和国民法典》第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。同时，第四百零二条规定，以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

不过，在签订购房合同后就该房产设立抵押登记的，要求与购房合同、购房发票、房产证名字必须统一。如果是贷款的话，银行借款合同上的抵押人也要统一，否则不予办理。并且，房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。