哪类物业会产生土地增值税？

土地增值税是对转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人，就其转让房地产所取得的增值额征收的一种税。简单来说，就是在物业转让过程中，如果物业增值了，就可能要交这个税。

根据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》规定，转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物并取得收入的行为都要缴纳土地增值税。具体到物业类型，以下几类通常会产生土地增值税：

首先是商业物业，像商场、写字楼、酒店等。这些物业一般具有较高的市场价值和增值潜力，在转让时很容易产生增值额，所以需要缴纳土地增值税。比如，某人把自己持有的写字楼转让出去，转让价格高于当初购买和开发成本，这个增值部分就要交税。

其次是工业物业，包括工厂厂房、仓库等。当工业物业的所有权发生转移，并且产生增值时，也在土地增值税的征收范围内。例如，企业将闲置的厂房转让，获得了比购买时更多的收入，就需要缴纳相应税款。

最后是豪华住宅、别墅等高档住宅。这类物业价格较高，增值空间大，转让时也会涉及土地增值税。不过，对于普通标准住宅，如果增值率未超过20%的，根据规定是免征土地增值税的。这里的普通标准住宅是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。

而对于以继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为，虽然物业所有权发生了转移，但由于没有取得相应的收入，不属于土地增值税的征税范围。总之，判断物业是否产生土地增值税，关键看是否为有偿转让国有土地使用权及地上建筑物并取得了增值收入。