租赁合同中哪句话很重要？

我最近要签租赁合同，但是合同条款太多，不知道哪些内容是关键的。我担心如果没注意到重要条款，之后会出现纠纷，想问问租赁合同里哪句话是比较重要的，能保障我的权益呢？
张凯执业律师
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在租赁合同中，有几句话尤为重要。首先是租赁双方的身份信息条款，比如“甲方（出租方）：[姓名]，身份证号：[具体号码]；乙方（承租方）：[姓名]，身份证号：[具体号码]”。这就明确了合同的主体是谁，就像我们知道和谁在做交易一样。依据《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定，合同的内容由当事人约定，一般包括当事人的姓名或者名称和住所等条款，所以准确的身份信息能避免出现主体不明确的纠纷。


其次，租赁物的详细描述条款很关键，例如“甲方将位于[具体地址]的房屋（建筑面积[X]平方米）出租给乙方使用”。这清晰地说明了租的是什么东西、在哪里、有多大，防止出现租赁物不明确的情况。根据民法典的相关规定，合同内容应当具体明确，这样可以避免双方在租赁物的认知上产生分歧。


租金及支付方式条款也不容忽视，像“租金每月为人民币[X]元，乙方应于每月[具体日期]前将租金支付至甲方指定账户”。这规定了要付多少钱、怎么付、什么时候付，是租赁关系中的核心经济内容。《民法典》规定，租赁合同中租金条款是重要内容，明确的租金支付约定能保障出租方按时收到租金，也让承租方清楚自己的付款义务。


租赁期限条款也很重要，比如“本合同租赁期限自[起始日期]至[结束日期]”。它确定了租赁的时间范围，双方都要在这个时间段内履行各自的义务。根据法律规定，租赁期限关系到双方的权利和义务的时间限制，超过期限如果没有续租等约定，可能会产生不同的法律后果。


还有违约责任条款，“若乙方未按照约定支付租金，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金”。这能约束双方遵守合同约定，如果一方违约，另一方可以依据此条款要求赔偿。民法典规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，所以违约责任条款是保障合同顺利履行的重要手段。

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