question-icon 租赁合同要写哪些条款?

我打算和别人签一份租赁合同,但是不太清楚合同里应该写哪些条款。担心写少了会有风险,写多了又怕繁琐。想知道从法律角度来说,租赁合同必须要包含哪些条款,能保障双方的权益呢?
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  • #租赁合同
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租赁合同是指出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。在我国,对于租赁合同应该包含的条款,《中华人民共和国民法典》第七百零四条有明确规定。 首先,租赁物的名称是必不可少的条款。这就好比我们去买东西,得明确买的是什么,在租赁合同里,要清楚写明租赁的物品具体是什么,比如是房屋、车辆还是设备等。这样双方才能明确租赁的对象,避免在后续履行合同过程中因为对租赁物的认知不一致而产生纠纷。 其次,数量条款也很重要。明确租赁物的数量能让双方清楚租赁的规模。以房屋租赁为例,是整栋房屋、一套房屋还是一间房屋;如果是车辆租赁,是一辆车还是多辆车,具体的数量要写清楚。 用途条款规定了承租人使用租赁物的范围和方式。比如租赁房屋是用于居住、办公还是商业经营;租赁车辆是用于日常通勤还是货物运输等。明确用途可以防止承租人滥用租赁物,保护出租人的权益。 租赁期限是确定双方租赁关系持续时间的条款。在合同中要明确租赁从什么时候开始,到什么时候结束。这关系到双方的权利和义务的时间范围,也涉及到租金的支付周期等问题。 租金及其支付期限和方式也是关键条款。租金是承租人使用租赁物的代价,要明确租金的具体金额。支付期限是指承租人应该在什么时间支付租金,是按月、按季还是按年支付等。支付方式则包括是现金支付、转账支付等。明确这些内容可以避免在租金支付方面出现争议。 最后,租赁物维修条款也不容忽视。在租赁期间,租赁物可能会出现损坏等情况,需要明确由谁来承担维修责任。一般来说,如果合同没有特别约定,根据法律规定,出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。 综上所述,一份完整的租赁合同应该包含租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款,这样才能更好地保障双方的合法权益。

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