question-icon 自治小区由谁来收取物业费?

我住在一个自治小区,一直搞不清楚物业费该由谁来收取。小区没有正规的物业公司,只有业主自己组织的管理小组。我就想知道,按照法律规定,在这种自治小区里,到底是管理小组能收物业费,还是有其他的规定和主体来负责收取呢?
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  • #自治小区
answer-icon 共1位律师解答

在自治小区中,物业费的收取主体需要依据具体情况来确定。首先,我们要明白什么是自治小区。自治小区是指业主们通过业主大会等形式,自己管理小区的各项事务,而不依赖传统的物业服务企业。 一般来说,如果小区成立了业主大会并且选举出了业主委员会,那么业主委员会在一定程度上可以代表全体业主的意志。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。虽然自治小区可能没有聘请传统的物业服务人,但业主委员会可以在业主大会的授权下,负责小区物业费的相关事宜,包括确定收费标准、监督费用的使用等,也可以进行物业费的收取工作。 另外,有些自治小区可能会成立专门的管理小组或者聘请一些人员来负责小区的日常管理。如果这些管理小组或者人员是经过业主大会同意并且明确赋予了收取物业费的职责,那么他们也可以收取物业费。不过,他们的行为需要受到业主的监督,确保物业费的收取和使用是合理、透明的。 还有一种情况,如果小区没有成立业主委员会,也没有专门的管理组织,那么物业费的收取可能会比较混乱。在这种情况下,建议业主们尽快召开业主大会,选举产生业主委员会或者制定合理的自治方案,明确物业费的收取主体和方式,以保障小区的正常运转和业主的合法权益。

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