房产证是爷爷的名字,爸爸过世了房子归谁?

房产证上写的是爷爷的名字,现在爸爸已经过世了,我就想知道这房子到底该归谁呢?我也不太懂法律,就怕到时候房子的归属出问题,影响家庭关系,所以想搞清楚这房子的归属情况。
张凯执业律师
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在这种情况下,要确定房子的归属,需要分情况来看。


首先,我们要明确一个法律概念——法定继承。法定继承就是在被继承人(也就是去世的人)没有立下遗嘱的情况下,按照法律规定的顺序来分配遗产。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条规定,遗产按照下列顺序继承:第一顺序为配偶、子女、父母;第二顺序为兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后,由第一顺序继承人继承,第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的,由第二顺序继承人继承。


情况一:如果爷爷已经去世,且没有留下遗嘱。那么爷爷的房子就按照法定继承来处理。爸爸作为爷爷的子女,本来是有继承权的,但爸爸先于爷爷过世了。这时就涉及到另一个法律概念——代位继承。《民法典》第一千一百二十八条规定,被继承人的子女先于被继承人死亡的,由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。也就是说,爸爸应继承的份额由爸爸的子女(也就是您)来继承。同时,爷爷的配偶、其他子女等第一顺序继承人也有权继承相应的份额。比如爷爷有三个子女,爸爸是其中之一,爸爸有您一个孩子,那么在法定继承中,爷爷的配偶先分走房子一半的份额(因为这房子可能是夫妻共同财产),剩下的一半由爷爷的配偶、爸爸以及另外两个子女平分。由于爸爸先去世,爸爸的那份就由您代位继承。


情况二:如果爷爷还在世,那么房子仍然归爷爷所有。爷爷有权自由处分自己的房子,他可以立下遗嘱,指定房子由谁来继承;也可以将房子赠与他人;或者一直持有到自己去世后再按照法定继承处理。


情况三:如果爷爷已经去世,并且留下了有效的遗嘱,那么房子就按照遗嘱的内容来分配。不管遗嘱中是否有爸爸的份额,都以遗嘱为准。比如爷爷在遗嘱中写明房子由其他子女继承,那么爸爸和您都无法通过法定继承来获得房子的份额。


所以,要准确确定房子的归属,需要先明确爷爷是否去世、是否留下遗嘱等情况。如果涉及到遗产继承纠纷,建议及时咨询专业的律师,通过合法的途径来解决问题。

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