question-icon 婚后卖房,离婚后房子归谁?

我和伴侣婚后卖了一套房,现在打算离婚,不知道这套卖掉的房子在法律上到底该归谁。我不太清楚婚后财产的划分规则,也不了解卖房这种情况该怎么处理,想知道法律上是如何判定这套房子归属的。
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answer-icon 共1位律师解答

在讨论婚后卖房,离婚后房子归谁这个问题时,首先要了解几个关键的法律概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。这里的夫妻关系存续期间,就是从夫妻结婚开始到一方死亡或者离婚之前这段时间。在这个期间夫妻所得的财产,除了有特殊约定之外,一般都属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产,有平等的处理权。 如果婚后卖掉的房子是用夫妻共同财产购买的,那么这套房子本身就属于夫妻共同财产。即使房子已经卖掉,卖房所得的款项依然属于夫妻共同财产。在离婚时,对于这笔卖房所得款项,夫妻双方原则上是平等分割的。也就是说,双方都有权利要求分得一半的款项。 然而,如果房子是一方在婚前购买,并且登记在该方名下,婚后虽然卖掉了,但该房产仍然属于该方的个人财产。根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十三条规定,下列财产为夫妻一方的个人财产:(一)一方的婚前财产;(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;(三)遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产;(四)一方专用的生活用品;(五)其他应当归一方的财产。所以,这种情况下卖房所得的款项也属于该方个人所有,离婚时另一方无权要求分割。 还有一种情况,如果婚后买房时,双方有关于房产归属的书面约定,比如约定该房产归一方所有,那么在卖房后,所得款项就按照约定来处理。法律是尊重当事人之间的约定的,只要这种约定不违反法律法规的强制性规定,都是有效的。总之,婚后卖房离婚后房子(或卖房所得款项)的归属,要综合考虑房子的购买时间、资金来源、产权登记情况以及夫妻双方是否有相关约定等因素来确定。

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