question-icon 卖掉婚前房子婚后买房,离婚时该如何分割?

我在结婚前有一套房子,结婚后把这套婚前房卖了,用卖房款买了新房。现在和另一半过不下去要离婚,不知道这套婚后买的房子该怎么分割,想了解下法律上是怎么规定的。
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answer-icon 共1位律师解答

在探讨卖掉婚前房子婚后买房,离婚时如何分割这个问题之前,我们先来了解一些基本的法律概念。婚前财产,指的是夫妻一方在结婚前就已经取得的财产,它属于个人财产,不会因为婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。婚后财产,则是在婚姻关系存续期间夫妻双方所得的财产,一般情况下属于夫妻共同财产。 根据《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条规定,夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,包括工资、奖金、劳务报酬,生产、经营、投资的收益,知识产权的收益等,归夫妻共同所有。而第一千零六十三条规定,一方的婚前财产,一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿,遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产,一方专用的生活用品等,为夫妻一方的个人财产。 对于卖掉婚前房子婚后买房的情况,要分不同情形来确定房产的分割方式。如果婚后所买的房子,仅用了婚前房子的卖房款,并且登记在自己名下,那么从法律上来说,该房产仍属于个人财产,离婚时不参与分割。因为这只是个人婚前财产形式的转变,从房子变成了另一套房子,其财产性质并未改变。 然而,如果婚后买房时,除了婚前房子的卖房款,还使用了夫妻共同财产,比如夫妻双方婚后的工资收入等进行了出资,那么该房产就可能被认定为夫妻共同财产。在这种情况下,离婚时需要对房产进行分割。分割时,会综合考虑双方对房产的出资比例、婚姻关系存续时间、双方的过错情况等因素,来确定各自应得的份额。 另外,如果婚后所买的房子登记在双方名下,即使大部分房款是婚前房子的卖房款,也可能被视为夫妻双方对该房产的归属有新的约定,即该房产属于夫妻共同财产。离婚时,一般会按照夫妻共同财产进行分割,通常是平均分割,但也会根据实际情况进行适当调整。

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