房屋买卖过程中日照补偿归谁？

我最近买了套房子，后来发现这房子存在日照不足的问题，开发商给了日照补偿款。但原房主说这补偿该归他，我觉得既然房子已经卖给我了，补偿就该是我的。我想知道在房屋买卖过程中，这个日照补偿款到底该归谁啊？

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#日照补偿

共1位律师解答

在房屋买卖过程中，日照补偿款归属问题需要从法律原理和相关规定来分析。首先，我们要明白日照补偿款的性质。它是对房屋因日照不足而导致的价值减损、居住舒适度降低等方面的一种经济补偿。从法律上讲，它属于一种基于房屋特定权益受损而产生的赔偿款项。根据《中华人民共和国民法典》中关于物权的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。也就是说，当房屋完成过户登记手续后，新的产权人就成为房屋的合法所有者，享有该房屋所附带的各项权益。一般情况下，如果在房屋买卖时已经完成了产权过户登记，那么从过户那一刻起，新业主就拥有了房屋完整的物权，包括因房屋日照问题获得补偿的权利。因为此时原房主已经不再是房屋的产权人，不再享有与该房屋相关的权益。然而，如果在房屋买卖合同中，双方明确约定了日照补偿款的归属问题，那么就需要按照合同约定来执行。合同是双方意思自治的体现，只要合同内容不违反法律法规的强制性规定，双方就应当遵守合同约定。例如，合同中约定即使房屋过户后，若发生日照补偿情况，补偿款仍归原房主所有，那么这种约定在法律上是有效的。综上所述，在没有合同特别约定的情况下，完成过户登记后的房屋日照补偿款应归新的产权人；若有合同约定，则按约定处理。

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