开发商交房后房屋出现设计缺陷找谁处理?

我买的房子开发商已经交房了,入住后发现房屋存在设计缺陷,比如卫生间排水不畅等问题。我不知道这种情况该找哪个部门或者谁来处理,想了解下在法律上这种情况该如何解决。
张凯执业律师
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当开发商交房后房屋出现设计缺陷时,处理方式需要根据不同情况来确定。


首先,从法律关系上来说,购房者与开发商之间存在着商品房买卖合同关系。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。开发商有义务交付符合质量要求和设计标准的房屋,如果房屋出现设计缺陷,那么开发商很可能构成违约。购房者可以依据合同的约定,要求开发商承担维修、更换、赔偿等责任。一般商品房买卖合同中会对房屋质量问题及处理方式有详细约定,如果设计缺陷影响到房屋的正常使用,开发商应当负责修复至符合标准。


其次,如果设计缺陷是由于设计单位的过错导致的。根据《建设工程质量管理条例》第六十五条规定,勘察、设计单位、施工单位、工程监理单位违反国家规定,降低工程质量标准,造成重大安全事故,构成犯罪的,对直接责任人员依法追究刑事责任。虽然一般设计缺陷可能不构成犯罪,但设计单位也需要对其设计失误承担相应责任。不过对于购房者而言,通常是先找开发商,因为开发商与设计单位之间有合同关系,开发商在承担对购房者的责任后,可以依据与设计单位的合同向设计单位追偿。


另外,如果房屋还在质量保修期限内,并且设计缺陷引发的问题属于保修范围,施工单位也可能需要承担一定的维修责任。依据《建设工程质量管理条例》第四十一条规定,建设工程在保修范围和保修期限内发生质量问题的,施工单位应当履行保修义务,并对造成的损失承担赔偿责任。


总之,购房者发现房屋有设计缺陷,首先应与开发商沟通协商解决。若协商不成,可以通过向住房和城乡建设主管部门等相关部门投诉,或者通过仲裁、诉讼等法律途径来维护自己的合法权益。

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