楼道内电闸坏了由谁负责?

我住的小区楼道里电闸坏了,不知道该找物业来修,还是自己花钱修。我不太清楚这方面的责任划分,想问问大家,楼道内电闸坏了到底该谁负责呢?
张凯执业律师
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在探讨楼道内电闸坏了谁负责这个问题之前,我们先明确一下相关概念。楼道内的电闸属于公共设施,公共设施是指为居民共同使用的设备或场所。


一般来说,楼道内电闸的维修责任划分需要考虑多方面因素。从法律角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定,建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同,以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同,对业主具有法律约束力。通常情况下,物业服务合同中会约定物业对小区公共设施负有维修、养护和管理的责任。如果合同中有这样的约定,那么楼道内电闸作为公共设施,当它损坏时,物业就有责任进行维修。


然而,如果电闸损坏是由于人为故意破坏导致的,根据《中华人民共和国民法典》第一千一百八十四条规定,侵害他人财产的,财产损失按照损失发生时的市场价格或者其他合理方式计算。这种情况下,实施破坏行为的人需要承担赔偿和维修的责任。物业在知晓情况后,有义务协助业主找到破坏者,并要求其承担相应责任。


另外,如果电闸是因为自然老化且已过质保期,并且小区有住宅专项维修资金的,经业主共同决定,可以使用专项维修资金来维修电闸。根据《住宅专项维修资金管理办法》的相关规定,专项维修资金就是用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。


所以,楼道内电闸坏了具体由谁负责,要综合多方面因素判断,先看是否有人为破坏,再看物业服务合同的约定,还可以考虑是否使用专项维修资金。

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