租房玻璃碎了砸到人由谁负责?

我租的房子玻璃突然碎了,砸到了路过的人。我觉得玻璃是房子本身的设施,不应该我负责,但房东又说是我使用房子,得我担责。我就想知道,这种情况下到底该谁对被砸的人负责啊?
张凯执业律师
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在租房过程中,玻璃碎了砸到人具体由谁负责,需要根据不同情况来判断。


首先,如果是因为玻璃本身存在质量问题,比如玻璃在安装时就不符合安全标准,或者玻璃本身有裂痕、瑕疵等情况,导致其在正常使用过程中破碎砸伤人。那么根据《中华人民共和国民法典》第七百零八条规定,出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。所以在这种情况下,房东作为房屋的提供者,有义务保证房屋设施的安全性,应由房东承担相应的赔偿责任。


其次,如果是承租人在使用过程中存在过错,比如承租人用力撞击玻璃、不当使用窗户等行为导致玻璃破碎砸伤人。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百六十五条规定,行为人因过错侵害他人民事权益造成损害的,应当承担侵权责任。此时承租人需要对自己的过错行为负责,承担对被砸伤人的赔偿责任。


另外,如果玻璃破碎是由于第三人的行为导致的,比如有其他人为了搞破坏故意打碎玻璃砸到他人。那么根据《中华人民共和国民法典》第一千一百七十五条规定,损害是因第三人造成的,第三人应当承担侵权责任。这种情况下,就由实施破坏行为的第三人承担赔偿责任。


最后,如果玻璃破碎是因为不可抗力因素,如地震、台风等自然灾害导致的。对于这种不可预见、不可避免且不可克服的情况,一般来说房东和承租人都没有过错。但根据公平原则,双方可能需要根据实际情况分担一定的损失。

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