入户门以外地暖管漏水责任归谁？

在讨论入户门以外地暖管漏水的责任归属问题时，我们需要明确不同主体的责任范围。首先，我们需要了解几个关键的法律概念。建筑物区分所有权，简单来说，就是业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。而对于地暖管这类设施，根据其所处位置不同，管理和维护责任也有所不同。

《中华人民共和国民法典》第九百三十九条规定，建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。一般情况下，入户门以外的区域属于建筑物的共有部分。如果地暖管位于共有部分，那么物业服务企业作为小区的管理者，对共有部分负有维修、养护和管理的义务。所以，当出现漏水情况时，物业服务企业可能需要承担一定的责任。

另外，根据《建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限中，供热与供冷系统为2个采暖期、供冷期。如果地暖管漏水是在保修期内，且是由于施工质量问题导致的，那么开发商应当承担维修责任。因为开发商作为建设工程的提供者，有义务保证其建设的工程在一定期限内符合质量要求。

在实际处理中，首先要确定漏水的原因。可以通过专业的检测机构进行检测，如果是因为管道本身质量问题或者施工安装问题导致的漏水，且在保修期内，那么开发商应负责维修和赔偿因此造成的损失。如果已经过了保修期，那么物业服务企业通常需要承担维修责任。但如果是因为业主自身的不当行为，比如对公共区域进行了破坏等导致地暖管漏水，那么该业主就需要承担相应的责任。总之，具体责任的认定需要结合实际情况和相关证据来确定。