夫妻产权变更后产权归谁所有?

我和配偶进行了房产产权变更,之前产权人是他,现在变更到我名下了。我不太清楚这种情况下,这产权到底算是谁的。是按照变更后的名字确定,还是有其他规定呢?我很担心之后会有产权纠纷,想弄明白这产权归属问题。
张凯执业律师
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夫妻产权变更后产权的归属问题,需要根据具体情况来判断。


首先,我们要了解夫妻共同财产和个人财产的概念。夫妻共同财产是指在夫妻关系存续期间夫妻所共同拥有的财产。夫妻关系存续期间是指夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间,这期间夫妻所得的财产,除约定的外,均属于夫妻共同财产。夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。而夫妻一方的个人财产是指一方的婚前财产等特定财产,归一方个人所有。


在夫妻产权变更的场景中,如果是婚内变更。根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的相关规定,男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。如果夫妻之间通过书面协议约定将原本属于一方的房产变更为另一方所有,或者变更为夫妻共同所有,并且完成了产权变更登记手续,那么产权归属就按照约定来确定。例如,夫妻双方签订协议,将原本登记在丈夫名下的房产变更为妻子单独所有,并且办理了过户手续,那么此时该房产的产权就属于妻子。


如果是因为离婚而进行产权变更。在离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成的,由人民法院根据财产的具体情况,按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。如果法院判决房产归一方所有,并且完成了产权变更手续,那么产权就归该方。比如,法院判决离婚时将夫妻共有的一套房产判给了女方,女方持法院判决书办理了产权变更登记,该房产产权就归女方。


另外,在实际操作中,产权变更需要遵循一定的程序,通常包括签订相关协议、办理过户登记等手续。只有完成了合法有效的产权变更手续,产权归属的变更才具有法律效力。总之,夫妻产权变更后的产权归属要依据法律规定、双方约定以及是否完成合法手续等多方面因素来综合判断。

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