租赁合同需要谁签字?
我要租一套房子,房东说他让他儿子来和我签租赁合同。我有点担心这样合不合法,也不知道租赁合同到底需要谁签字才有效。我想了解清楚,免得之后出问题,所以来问问大家。
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在法律层面来说,一般情况下,租赁合同需要合同双方当事人签字。通俗来讲,就是出租人和承租人都要签字。这是因为合同是双方之间的一种约定,只有双方都签字了,才表明双方都认可合同里的各项条款,愿意按照合同来履行自己的义务,享受相应的权利。 对于租赁合同而言,《中华人民共和国民法典》有相关规定。根据《民法典》第七百零四条,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。合同是双方意思表示一致的体现,签字是确认这种意思表示的重要方式。 如果涉及到特殊情况,比如房屋所有权人委托他人代签租赁合同。这时候需要有合法有效的授权委托书。授权委托书就相当于房东给了受托人一个“合法身份”,让受托人能够代表房东来处理租赁事宜。受托人在授权范围内签字的租赁合同对房东是有法律效力的。《民法典》第一百六十二条规定,代理人在代理权限内,以被代理人名义实施的民事法律行为,对被代理人发生效力。 要是没有得到授权就代签,可能就属于无权代理。在没有经过房屋所有权人追认的情况下,这个租赁合同对房屋所有权人是不发生效力的。也就是说,如果房东不认可他儿子代签的这份合同,那合同可能就会被认定无效。所以在签合同的时候,一定要确认签字人的身份和权限,避免给自己带来不必要的麻烦。

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