回迁安置房由谁主导产权？
我家这边房子要拆迁了，会有回迁安置房。我不太清楚这回迁安置房的 产权到底是由谁来主导。是政府部门，还是开发商，又或者是我们回迁户自己呢？我想弄明白这个，也好心里有个底，免得之后出现产权方面的纠纷。
张凯执业律师
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回迁安置房的产权主导问题需要分情况来看。首先，我们要了解几个关键的概念。回迁安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。产权主导意味着对房屋产权的归属、登记等具有主要的决定权和操作权。
一般情况下，如果是政府主导的拆迁项目，比如为了公共利益进行的基础设施建设、保障性安居工程建设等，在拆迁安置过程中，政府相关部门会起到主导产权的作用。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。政府会组织相关的征收补偿工作，包括对回迁安置房的规划、建设和产权登记等事宜。在这种情况下，政府相关部门会根据法律法规和政策要求，确保回迁户的合法权益，主导将回迁安置房的产权登记到回迁户名下。
如果是房地产开发项目中的拆迁安置，虽然开发商参与其中，但并不意味着开发商主导产权。开发商主要负责房屋的建设等工作。根据《城市房地产开发经营管理条例》等相关规定，开发商有义务按照拆迁安置协议的约定，为回迁户提供符合要求的房屋。而回迁安置房的产权最终还是要落实到回迁户头上，政府的房产管理部门会对产权登记等工作进行监管和指导，以保障产权登记的合法性和准确性。
总之，无论是哪种情况，回迁户是回迁安置房产权的最终所有者。政府相关部门在整个过程中起到监管、指导和保障的主导作用，确保回迁 户能够合法、顺利地获得房屋产权。