回迁安置房的产权由谁主导？

我家的房子拆迁了，给了回迁安置房。现在大家都在讨论这房子产权归谁主导的问题，我不太清楚这方面的规定。我就想知道，在法律上回迁安置房的产权到底是由谁来主导呢，是政府、开发商，还是我们回迁户自己？

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回迁安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。关于回迁安置房谁主导产权这个问题，我们可以从不同角度来分析。从概念上来说，产权主导权意味着对房屋拥有主要的控制权和决定权，包括占有、使用、收益和处分等权利。一般情况下，如果回迁安置协议明确规定房屋产权归被拆迁人所有，那么被拆迁人就是产权的主导者。这是因为根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。被拆迁人基于拆迁安置协议获得房屋，在完成产权登记后，就合法地拥有了房屋产权。不过，在实际操作中，情况可能会比较复杂。有时候开发商会在建设过程中出现一些问题，比如未按照规定完成建设、未缴纳相关税费等，这可能会影响被拆迁人办理产权登记。在这种情况下，虽然理论上被拆迁人应该是产权主导者，但由于开发商的原因，产权主导权的实现会受到阻碍。此时，根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十二条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。也就是说，开发商有义务协助被拆迁人办理产权登记。此外，如果涉及到政府主导的拆迁项目，政府在整个过程中也会起到监督和管理的作用。政府会确保拆迁安置工作合法合规进行，保障被拆迁人的合法权益。如果开发商存在违规行为，政府有权采取相应的措施进行处理，以推动产权登记等工作的顺利进行。综上所述，回迁安置房在正常情况下产权主导权归被拆迁人，但在实际操作中可能会受到开发商和政府等因素的影响。被拆迁人应密切关注产权登记情况，遇到问题及时通过合法途径维护自己的权益。

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