公婆给儿子买的房子为什么要写婆婆的名字?

公婆出钱给买了套房子,本来以为会写我老公名字,结果房产证上写的是婆婆名字。我不太理解这是为啥,是有啥法律上的考虑吗?我想知道从法律角度看,这么做对我们有啥影响。
张凯执业律师
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在法律层面,公婆给儿子买的房子写婆婆的名字可能有多种原因和影响。


首先,从物权角度来看,根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。这意味着写了婆婆名字,从法律意义上这套房子的所有权人就是婆婆。因为不动产的所有权是以登记为准的,登记在谁名下,法律就认可谁是房屋的所有者。


其次,对于公婆来说,写自己名字可能是出于对财产的掌控考虑。例如,他们担心儿子儿媳婚姻不稳定,如果未来儿子儿媳离婚,写自己名字可以避免房子作为儿子儿媳的夫妻共同财产被分割,保障自己的财产权益。这种情况下,房子不属于夫妻共同财产,儿媳在离婚时不能主张分割该房产。


再者,从出资角度,如果是公婆全额出资购买房屋并登记在婆婆名下,这可以看作是公婆对自身财产的一种处分方式。他们有权决定房屋的登记归属。但如果儿子儿媳也参与了部分出资,却登记在婆婆名下,那么儿子儿媳的出资可能会被认定为借款或者赠与。若认定为借款,在有证据证明的情况下,儿子儿媳可以要求婆婆偿还;若认定为赠与,一般就不能再要求返还了。


另外,从遗产继承角度,如果未来婆婆去世,这套房子将作为婆婆的遗产进行分配。若婆婆留有遗嘱,按照遗嘱进行继承;若没有遗嘱,则按照法定继承顺序,儿子作为法定继承人之一有权继承相应份额。但这和直接登记在儿子名下的法律效果是完全不同的。


总之,公婆把房子登记在婆婆名下是一种具有特定法律意义的行为,会对各方的权益产生不同的影响。

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