为什么要房子租赁合同？
我准备租套房子，房东说要签租赁合同，但我不明白为啥一定要签。我就住个一年半载的，口头说好租金和租期不行吗？签合同感觉好麻烦，我想知道签租赁合同到底有啥必要，能给我带来什么保障呢？
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
房子租赁合同是指出租人将房屋提供给承租人使用，承租人定期给付约定租金，并于合同终止时将房屋完好地归还出租人的协议。签订房子租赁合同是非常有必要的，下面为你详细解释。
从法律角度来看，它是一种具有法律效力的文书，能够明确双方当事人的权利和义务。根据《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。这意味着通过签订合同，双方就房屋租赁的各项关键事项达成了一致，并且这些约定受到法律的保护。
对于承租人而言，租赁合同可以保障其居住权益。合同中会明确租赁期限，在这个期限内，房东不能随意解除合同将承租人赶走。比如，如果合同约定租赁期为一年，在这一年中，只要承租人按照合同约定支付租金、合理使用房屋，房东就不能无故收回房屋。同时，合同也会规定租金的金额和支付方式，避免房东随意提高租金。
对于出租人来说，租赁合同可以保障其财产权益。合同会明确承租人对房屋的使用方式和维护责任，防止承租人对房屋进行不合理的使用或破坏。如果承租人违反合同约定，出租人可以依据合同要求其承担相应的责任。例如，若承租人未经房东同意擅自对房屋进行改造，房东可以根据合同要求其恢复原状或进行赔偿。
此外，在一些情况下，租赁合同还是办理相关事务的必要文件。比 如，承租人可能需要凭借租赁合同办理居住证、申请租房补贴等。所以，签订房子租赁合同无论是对于承租人还是出租人，都具有重要的意义。