question-icon 房产过户时为啥金额要写得少?

我打算把名下一套房子过户给亲戚,在办理过户手续时,有人建议我把过户金额写少点。我不太明白这样做的原因,也担心会不会有什么风险。想了解下房产过户时把金额写少是出于什么考虑,这样做合不合法呢?
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  • #房产过户
answer-icon 共1位律师解答

在房产过户时,有人会建议把过户金额写得少,这背后可能有多种原因,但这种做法存在一定的法律风险。 从可能的动机来看,最主要的原因可能是为了减少税费支出。在房产过户中,涉及到多种税费,如契税、增值税、个人所得税等,这些税费的计算通常与房产的交易价格相关。根据《中华人民共和国契税法》规定,契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算,而计税依据就包括土地使用权出让、出售,房屋买卖,为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格,包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果把过户金额写少,相应的计税依据就降低了,需要缴纳的税费也会减少。 然而,这种做法是存在法律风险的。首先,这属于虚假申报行为,违反了税收征管法。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定,纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证,或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入,或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报,不缴或者少缴应纳税款的,是偷税。对纳税人偷税的,由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金,并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款;构成犯罪的,依法追究刑事责任。 其次,在房地产交易中,如果后续出现纠纷,如买卖双方对房屋价格产生争议,或者涉及到房屋的再次转让等情况,以低价过户的合同可能会被认定为无效,或者在处理纠纷时不能作为真实交易价格的依据。同时,银行在审核贷款等情况时,如果发现交易价格与市场价格差异过大,也可能会影响贷款的审批。所以,虽然把过户金额写少看似能节省成本,但从法律和长远角度来看,并不建议这样做。

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