房产过户时为啥金额要写得少？

在房产过户时，有人会建议把过户金额写得少，这背后可能有多种原因，但这种做法存在一定的法律风险。

从可能的动机来看，最主要的原因可能是为了减少税费支出。在房产过户中，涉及到多种税费，如契税、增值税、个人所得税等，这些税费的计算通常与房产的交易价格相关。根据《中华人民共和国契税法》规定，契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算，而计税依据就包括土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款。如果把过户金额写少，相应的计税依据就降低了，需要缴纳的税费也会减少。

然而，这种做法是存在法律风险的。首先，这属于虚假申报行为，违反了税收征管法。根据《中华人民共和国税收征收管理法》第六十三条规定，纳税人伪造、变造、隐匿、擅自销毁帐簿、记帐凭证，或者在帐簿上多列支出或者不列、少列收入，或者经税务机关通知申报而拒不申报或者进行虚假的纳税申报，不缴或者少缴应纳税款的，是偷税。对纳税人偷税的，由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。

其次，在房地产交易中，如果后续出现纠纷，如买卖双方对房屋价格产生争议，或者涉及到房屋的再次转让等情况，以低价过户的合同可能会被认定为无效，或者在处理纠纷时不能作为真实交易价格的依据。同时，银行在审核贷款等情况时，如果发现交易价格与市场价格差异过大，也可能会影响贷款的审批。所以，虽然把过户金额写少看似能节省成本，但从法律和长远角度来看，并不建议这样做。