为什么抵押房不能买?
我看中了一套房子,价格很合适,可后来得知这是抵押房。我有点犹豫了,不知道为啥抵押房不能买,买了会有啥风险呢?我想了解下背后的法律原因,好决定要不要放弃这套房子。
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抵押房并非绝对不能买,但存在诸多风险,这也是很多人不建议购买抵押房的原因。下面我们来详细解释。 首先,我们要明确抵押的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保,当抵押人不能履行债务时,债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说,就是房主把房子押给别人借钱了,如果还不上钱,房子可能会被处理。 根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定,抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。这意味着即使你买了抵押房,原房主的抵押权依然存在。 如果购买抵押房,可能会面临以下风险。一是抵押权人追及权风险。一旦原房主无法偿还债务,抵押权人有权要求处置该房屋,到时候你可能会失去房子,只能向原房主主张债权。但如果原房主资不抵债,你的权益就很难得到保障。 二是可能存在合同效力问题。虽然法律允许抵押人转让抵押财产,但如果在转让过程中没有如实告知你房屋抵押的情况,你可能会以欺诈为由主张撤销合同。可撤销合同在被撤销前是有效的,但一旦被撤销,合同自始无效,你又得陷入繁琐的法律程序来维护自己的权益。 三是交易流程复杂。购买抵押房需要先解除抵押才能办理过户手续。如果原房主没有能力解除抵押,你可能需要替其偿还债务来解除抵押,这会增加你的资金风险。而且在这个过程中,如果出现任何问题,都可能导致交易无法顺利完成。 综上所述,由于抵押房存在这些风险,所以通常不建议购买。在购房时,一定要仔细核实房屋的产权情况,避免陷入不必要的法律纠纷。

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