为什么抵押房不能买？

抵押房并非绝对不能买，但存在诸多风险，这也是很多人不建议购买抵押房的原因。下面我们来详细解释。

首先，我们要明确抵押的概念。抵押是指抵押人将自己的财产作为债权的担保，当抵押人不能履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。简单来说，就是房主把房子押给别人借钱了，如果还不上钱，房子可能会被处理。

根据《中华人民共和国民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这意味着即使你买了抵押房，原房主的抵押权依然存在。

如果购买抵押房，可能会面临以下风险。一是抵押权人追及权风险。一旦原房主无法偿还债务，抵押权人有权要求处置该房屋，到时候你可能会失去房子，只能向原房主主张债权。但如果原房主资不抵债，你的权益就很难得到保障。

二是可能存在合同效力问题。虽然法律允许抵押人转让抵押财产，但如果在转让过程中没有如实告知你房屋抵押的情况，你可能会以欺诈为由主张撤销合同。可撤销合同在被撤销前是有效的，但一旦被撤销，合同自始无效，你又得陷入繁琐的法律程序来维护自己的权益。

三是交易流程复杂。购买抵押房需要先解除抵押才能办理过户手续。如果原房主没有能力解除抵押，你可能需要替其偿还债务来解除抵押，这会增加你的资金风险。而且在这个过程中，如果出现任何问题，都可能导致交易无法顺利完成。

综上所述，由于抵押房存在这些风险，所以通常不建议购买。在购房时，一定要仔细核实房屋的产权情况，避免陷入不必要的法律纠纷。