为什么不建议用公积金买二手房？

用公积金买二手房并非完全不可取，但存在一些不建议的因素。首先从贷款额度方面来看，公积金贷款额度是有上限的。它会根据当地的公积金政策、购房者的公积金缴存情况等因素来确定。比如，有的地方规定个人公积金贷款最高额度为 50 万元，夫妻双方共同申请最高额度为 80 万元。而二手房的价格波动较大，尤其是一些地段好、配套设施完善的二手房，价格可能较高。如果公积金贷款额度不足以支付购房款，购房者就需要额外准备较多的首付款，这会给购房者带来较大的资金压力。

其次，在贷款年限上，公积金贷款的年限通常也会受到房龄的影响。一般来说，房龄越老，可贷款的年限就越短。根据相关规定，公积金贷款年限加上房龄，不得超过一定的数值，例如有的地区规定不得超过 40 年。这就意味着，如果购买的二手房房龄较长，贷款年限就会缩短，每月的还款金额就会相应增加，从而加重购房者的还款负担。

再者，二手房的评估价值也是一个重要因素。公积金贷款通常是按照房屋的评估价值来确定贷款金额的，一般可贷比例为评估价的一定百分比，如 70% - 80%。而评估机构对二手房的评估价值往往会低于实际成交价格。这就导致购房者能够获得的公积金贷款金额可能低于预期，同样需要增加首付款的金额。

另外，公积金贷款的审批流程相对复杂，审批时间也较长。一般需要经过公积金管理中心的审核、评估机构的评估、银行的审批等多个环节，整个流程可能需要 1 - 3 个月甚至更长时间。而二手房交易中，卖家通常希望能够尽快拿到房款，如果公积金贷款审批时间过长，可能会导致交易失败，卖家可能会选择其他付款方式更快捷的买家。

最后，从房产的性质来看，如果二手房存在产权纠纷、抵押等问题，也会影响公积金贷款的审批和发放。根据《住房公积金管理条例》等相关规定，申请公积金贷款的房屋必须产权清晰、无纠纷。如果在交易过程中发现房屋存在问题，公积金贷款可能无法获批，这会给购房者带来很大的麻烦。综上所述，这些因素综合起来，使得很多人不建议用公积金买二手房。