拆迁为什么要重新评估？

拆迁重新评估可能有多种原因。下面为你详细解释。首先，从评估程序方面来看，如果第一次评估程序存在违法违规的情况，那么就可能需要重新评估。依据《国有土地上房屋征收评估办法》规定，房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。若在评估过程中，评估机构受到了外界不当干预，或者评估人员没有按照规定的程序进行操作，比如未实地查勘被征收房屋等，这样得出的评估结果可能不准确，为了保证评估结果的公平公正，就需要重新评估。

其次，评估依据方面，如果在评估之后发现评估所依据的数据、资料存在错误或者不完整的情况，也会导致重新评估。例如，评估时使用的房屋面积数据与实际面积不符，或者对房屋的建筑结构、装修情况等信息掌握不准确，这都会影响到评估结果的真实性。为了使评估结果能够真实反映被拆迁房屋的价值，就需要重新进行评估。

再者，被拆迁人对评估结果有异议时，也可能引发重新评估。根据相关法律规定，被征收人或者房屋征收部门对评估结果有异议的，应当自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。申请复核评估的，应当向原房地产价格评估机构提出书面复核评估申请，并指出评估报告存在的问题。原房地产价格评估机构应当自收到书面复核评估申请之日起10日内对评估结果进行复核。复核后，改变原评估结果的，应当重新出具评估报告；评估结果没有改变的，应当书面告知复核评估申请人。

另外，市场行情发生重大变化也可能是重新评估的原因。房地产市场的价格是不断波动的，如果在第一次评估之后，当地的房地产市场出现了重大的变化，比如短期内房价大幅上涨或下跌，那么原来的评估结果可能就不能准确反映当前房屋的市场价值。在这种情况下，为了保障被拆迁人的合法权益，也可能需要重新进行评估。